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Notarieller kaufvertrag für eigentumswohnung

Warnung! Der Kauf einer Wohnung in einem Miteigentum erfordert ein hohes Maß an Wissen seitens des Notars der Regeln für diese Rechtsordnung. In diesem Zusammenhang hat der „Fonds d`assurance responsabilité de la Chambre des notaires du Québec” (die Québec Haftpflichtversicherungskasse der Notarkammer) festgestellt: „In den letzten Jahren sind Ansprüche im Zusammenhang mit miteigentum zu einem wichtigen Anliegen geworden, nicht nur in ihrer Zahl, sondern auch wegen ihrer Kosten”. Dieses Zitat stammt aus einem Bulletin, das 2012 an die Mitglieder des Fonds geschickt wurde. Es ist daher von entscheidender Bedeutung, die Dienste eines kompetenten Notars zu behalten, der als Experte für geteiltes Miteigentumsrecht anerkannt ist. Auf der anderen Seite kann der Käufer, sobald er von seiner Kaufoption Gebrauch gemacht hat, eine gerichtliche Entscheidung erwirken, die den Verkäufer verpflichtet, die notarielle Kaufschrift zu unterzeichnen, falls dieser sich weigert, sein Verkaufsversprechen einzulösen. Hier ist eine Übersicht, wie jeder Profi helfen kann. Weitere Informationen finden Sie unter Fragen, die Sie Beratern und Fachleuten für Eigentumswohnungen stellen möchten, um eine Liste der Fragen zu erhalten, bevor Sie Ihre Kaufentscheidung abschließen. Ein Wohnimmobilienkaufvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer über die Eigentumsübertragung von Immobilien. Die Vereinbarung beschreibt die Bedingungen, z. B. den Verkaufspreis und alle Eventualitäten, die bis zum Abschlussdatum führen. Es wird empfohlen, dass der Verkäufer vom Käufer verlangt, eine ernsthafte Geldeinzahlung zwischen 1% und 3% des Verkaufspreises zu leisten, der nicht erstattungsfähig ist, wenn der Käufer den Vertrag kündigt. Die häufigste Notfallmaßnahme besteht darin, dass der Käufer eine Finanzierung von einem lokalen Finanzinstitut erhält.

Um seiner Informationspflicht gegenüber dem Käufer nachzukommen, muss der Notar Ihre drohenden rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen als Miteigentümer erklären. Zu diesem Zweck wird er die Miteigentumserklärung und deren Änderungen (falls vorhanden) analysieren und vom Verwaltungsrat die Dokumente zur Änderung der Satzung der unbeweglichen Immobilien, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, sowie das Protokoll der Sitzungen der Miteigentümer, in denen diese Änderungen angenommen wurden, anfordern. Neue Eigentumswohnungen werden oft durch neue Home-Garantie-Programme von Drittanbietern geschützt. Garantieprogramme stellen sicher, dass die Wohnung ordnungsgemäß konstruiert ist und den Bauvorschriften entspricht. Wenn Sie eine neue Eigentumswohnung kaufen, finden Sie heraus, was von der Garantie abgedeckt ist und was nicht. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, finden Sie heraus, welche Garantiedeckung ggf. auf dem Gerät verbleibt. Weitere Informationen zu Hausgarantien finden Sie unter Wie funktionieren neue Heimgarantien? In der Regel wird ein Immobilienkaufvertrag erst dann zu einem verbindlichen Dokument, wenn Käufer und Verkäufer allen Geschäftsbedingungen des Vertrages zustimmen und der Vertrag in einen Verkauf übergeht. Bestimmen Sie die Eigentumswohnung, die Sie sich leisten können und welche Experten Sie konsultieren sollten. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass das Kaufangebot kein belanglos esgelten Dokument ist, und es ist oft schlecht verstanden und sogar sehr schlecht formuliert.

Obwohl Standardformulare nützlich sind, können größere Änderungen an diesen Formularen erforderlich sein, um alle Erwartungen der Parteien angemessen widerzuspiegeln. Die Schlagworte sind Prävention und Präzision. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer ist die Eigentumsübertragung an einer Eigentumswohnung ein wichtiger Rechtsakt, der durch verständliche und genaue Unterlagen, die den Absichten der Parteien treu entsprechen, ordnungsgemäß abgeschlossen werden muss.